浅议房地产行业有关的税收政策的相关特点一

watermelongua

房地产行业税收政策的两大特点：
1、流通环节税种多，税负重，房地产开发、销售环节就有8种税种，收费多达80-150多种。
2、保有阶段课税较少

由此而产生了以下主要的消极影响：
1、土地闲置、浪费严重，低利用率方式保有（因为持有房地产产生的税费较少，所以除购买时和销售时的支出成本，持有时的增加成本较少）

2、抑制正常的市场交易，助长土地的隐性流动，逃税现象增多；更为严重的是，直接阻碍大量划拨存量土地进入市场。（这一点我也不太理解）

房地产行业税收还有以下特点：
1、征税范围过窄，土地使用税和房产税将农村排除在外（中国的农村土地面积远大于城市）。居民自用住房完全免税，因此也是国家放弃调节收入分配的重要手段。（比如，明星们都到上海来买房子，但是缴税购买以后，他或她的持有房产是不交税的。）

2、计税依据不合理，土地使用税按面积从量计征，缺少弹性（简单的说别墅和危房如果面积一样，土地使用税也一样）；房产税是按房产的原值的从价计征以及房租金收入征税的从租计征（不能按公允价值计征房产税，存在不公平的情况）。
房屋出租除了房产税，还要缴纳营业税、土地使用税、所得税等其他税费，使得它的综合税负非常高，从而导致大量隐性市场的偷漏税交易。（上海的个人出租房其出租收入大部分是不交税的，要是你主动提出房东交税，他或她一定会请你走人。）

3、关于内外资企业的不同，对外资企业和外国企业不征城市维护建设税及教育费附加

4、行政事业费过多，比如综合性的市政建设配套设施费，其费大于税，对房地产行业的行政事业费远比其他行业突出，很多人都把房地产行业比作是税收部门、行政部门的唐僧肉。

5、税收征管的配套措施不够，财产登记制度不健全，房地产价值评估制度和房地产税收评税政策不健全。

wanghao

  good!

watermelongua

王浩:   good!

3KS，经常来我空间看看。

wanghao

西瓜: 3KS，经常来我空间看看。

经常去 嘿嘿~~

watermelongua

王浩: 经常去 嘿嘿~~

最近我不怎么写帖子，今后有空我要补回来。还有啊，我的西瓜自学笔记系列只能有两个链接，怎么样可以更多？

wanghao

我的西瓜自学笔记系列只能有两个链接，怎么样可以更多？
---你以后把你的日志是时候 都加上一个标签：西瓜自学笔记 在这样 就 可以了！

watermelongua

王浩: 我的西瓜自学笔记系列只能有两个链接，怎么样可以更多？
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哦。我写成 西瓜自学笔记之 了，多加了个字，我修改一下。谢谢。

wanghao

西瓜: 哦。我写成 西瓜自学笔记之 了，多加了个字，我修改一下。谢谢。

不客气啊！！！